Histoire de réussite
Arno Matis: Accélérer l’approbation des projets résidentiels grâce à la Multi-AR
L’avenir de la conformité réglementaire automatisée
Si vous avez déjà suivi un projet résidentiel, de la conception à la construction, vous savez que les idées les plus innovantes peuvent être ralenties par l’une des étapes les moins visibles — mais les plus déterminantes — du processus : la révision réglementaire. Chaque plan, chaque dessin et chaque document doit être vérifié pour assurer la conformité aux codes du bâtiment, aux règlements de zonage, aux normes d’accessibilité et aux exigences municipales.
En Colombie-Britannique, où les municipalités subissent une pression croissante pour livrer davantage de logements, plus rapidement, l’enjeu est devenu critique. Croissance démographique, objectifs d’abordabilité et exigences environnementales convergent, faisant des goulots d’étranglement liés aux permis un frein majeur à l’offre résidentielle.
Le défi : un système statique dans un monde en constante évolution
La majorité des outils de conformité réglementaire actuels reposent encore sur des fichiers PDF statiques — des versions numériques de documents papier. Bien que cette approche ait représenté un progrès il y a vingt ans, elle limite aujourd’hui sérieusement le potentiel de l’automatisation.
Les soumissions en format PDF nécessitent une interprétation manuelle par plusieurs intervenants, chacun devant parcourir des centaines de pages pour valider des éléments comme les séparations coupe-feu, les configurations spatiales ou les critères d’accessibilité. Pour les projets multirésidentiels ou à usage mixte, ces analyses peuvent s’étendre sur des mois, voire des années, chaque modification entraînant un nouveau cycle de vérification.
Comme l’a résumé un réviseur municipal :
« On passe plus de temps à vérifier la structure des documents qu’à analyser le bâtiment lui-même. »
La vision : une automatisation dynamique fondée sur le BIM
C’est dans ce contexte qu’est née la Multi-AR (Multi-Automated Review) — une initiative novatrice pilotée par Arno Matis Architecture + Urbanism, en collaboration avec Archistar.ai et SolidCAD, et financée par le Housing Growth Innovation Program de la Colombie-Britannique.
La Multi-AR transforme la révision réglementaire en remplaçant les documents statiques par des données BIM (Building Information Modeling) dynamiques. Contrairement à un dessin plat, un modèle BIM est une représentation tridimensionnelle riche en données, où chaque mur, fenêtre et système contient des informations exploitables pour valider la conformité réglementaire.
En utilisant le BIM comme source de données vivante et vérifiable, la Multi-AR permet aux municipalités de tester automatiquement un projet par rapport aux règlements de zonage et aux codes du bâtiment — en quelques secondes plutôt qu’en plusieurs semaines.
Imaginez téléverser un modèle et recevoir instantanément un tableau de bord indiquant précisément où le projet est conforme ou non. Ajustez une hauteur d’étage ou un type de fenêtre, et les résultats se mettent à jour automatiquement. C’est ce pont entre intention de conception et certitude réglementaire que la Multi-AR cherche à établir.
Le rôle de SolidCAD : bâtir les fondations numériques
Au cœur de l’innovation de la Multi-AR se trouve l’interopérabilité des données — la capacité des outils, formats et plateformes à communiquer de manière cohérente. C’est précisément là que l’expertise de SolidCAD entre en jeu.
Chef de file national en implantation BIM et en automatisation des flux de travail pour l’industrie AEC, SolidCAD veille à ce que la Multi-AR s’intègre naturellement aux logiciels et aux processus déjà utilisés par les architectes et les ingénieurs.
La contribution de SolidCAD comprend notamment :
-
La mise en place d’environnements de données BIM normalisés, assurant une structure cohérente des modèles pour la révision automatisée.
-
L’accompagnement des firmes de conception afin qu’elles adoptent les meilleures pratiques de modélisation et respectent les standards requis pour les soumissions automatisées.
-
Le soutien à la coordination et à la collaboration entre les partenaires du projet, afin de maintenir des données fiables et de haute qualité tout au long du processus.
En traduisant des données de conception complexes en formats structurés et exploitables par des règles automatisées, SolidCAD contribue à rendre l’automatisation non seulement possible en théorie, mais pleinement fonctionnelle en pratique. Résultat : des échanges plus fluides entre concepteurs et réviseurs municipaux, moins d’erreurs manuelles et des délais réduits.
La valeur ajoutée : des approbations plus rapides, des villes plus intelligentes
Pour les municipalités, la Multi-AR offre le potentiel de raccourcir considérablement les délais d’émission des permis, permettant aux équipes de se concentrer sur la planification urbaine, les politiques publiques et la participation citoyenne plutôt que sur des tâches administratives répétitives.
Pour les promoteurs et les architectes, cela signifie moins de révisions, une réduction des coûts de portage et une mise en chantier accélérée — sans compromis sur la conformité ou la sécurité.
Pour le public, c’est la promesse d’un avenir où les projets résidentiels passent plus rapidement de l’idée à la construction, avec davantage de transparence et de rigueur.
Et pour l’ensemble du secteur AEC, la Multi-AR démontre comment le BIM et l’automatisation peuvent transformer les processus réglementaires et aligner technologie, conception et politiques publiques vers un objectif commun : livrer plus de logements, plus rapidement, et avec confiance.
Un pas vers un avenir plus résilient
Alors que les villes canadiennes font face à la fois à une crise du logement et à des impératifs environnementaux, la Multi-AR propose une voie évolutive et technologique pour aller de l’avant.
En exploitant pleinement le potentiel du BIM pour la conformité numérique, et grâce à l’expertise de SolidCAD en interopérabilité et en structuration des données, cette collaboration illustre comment l’innovation peut transformer la gestion de la croissance urbaine dans le secteur public.
L’avenir de la livraison résidentielle appartient à ceux qui savent transformer la complexité en clarté.
Multi-AR — propulsée par Arno Matis Architecture + Urbanism, Archistar.ai et SolidCAD — bâtit les outils pour y parvenir.
Pour en savoir plus sur le projet Multi-Automated Review (Multi-AR) et le Housing Growth Innovation Program, cliquez ici.
Similar Projects
Énergir
Procepack
